Mam przyjemność zaprezentować Państwu bardzo ciekawą nieruchomość, położoną na rozległej działce, w lokalizacji, która z pewnością w niedalekiej przyszłości stanie się jednym z ciekawszych miejsc do inwestycji.

Ten około 160 metrowy dom posadowiony na działce ponad 1300m2 , został zbudowany i zaadoptowany tak aby jego utrzymanie było przede wszystkim oszczędne a użytkowanie przyjemne zarówno latem jak i zimą.

Dom został odebrany w roku 2015, a pierwsi i jedyni jak dotąd właściciele wprowadzili się do niego w roku następnym.
W stosunku do pierwotnych planów nastąpiły 2 zmiany. Pierwsza z nich to podział łazienki na piętrze na przedsionek z szafą, łazienkę z wanną i toaletę a druga to trzy "okienka" pomiędzy salonem a jadalnią na parterze tak żeby zoptymalizować cyrkulację powietrza. Ten zabieg spowodował, że zimą, nagrzane powietrze z kominka łatwiej i równomierniej rozprowadza się po całym domu. Tą samo tyczy się klimatyzacji latem.

PARTER

salon 28,33 m2
jadalnia 10,04 m2
kuchnia 10,93 m2
pokój 14,03 m2
łazienka 3,26 m2
hall 9,33 m2
spiżarnia 0,77 m2
wiatrołap 4,09 m2
pomieszczenie gospodarcze 3,53 m2
garaż 20,80 m2

PIĘTRO
sypialnia 15,88 m2
pokój 15,81 m2
pokój 14,07 m2
łazienka 8,39 m2

INSTALACJE/MEDIA

Dom posiada:
przyłącze energetyczne , łącznie z III fazą.
instalację gazową - doprowadzona do kotłowni i kuchni, w kuchni nie używana, wszystkie podłączenia do instalacji elektrycznej. Płyta indukcyjna podłączenie do III fazy.

ogrzewanie - piec gazowy oraz grzałka elektryczna w jednej z sekcji + ogrzewanie wody piecem gazowym.
Zbiornik w układzie CO i ciepłej wody trzysekcjowy (firmy AVC) w zależności od potrzeb pełna możliwość modyfikacji wariantów gazowych, czy elektrycznych.

klimatyzacja - dwie duże jednostki zewnętrzne rozprowadzenie dół, piętro + jedna odrębna instalacja w głównej sypialni. Każdy parownik posiada odrębny i niezależny system sterowania. Klimatyzacja może być wykorzystywana jako element grzewczy.

Kominek narożny z rozprowadzeniem nadmuchów ciepłego powietrza, alternatywne źródło ciepła.

Podłogi podgrzewane , część w instalacji CO, a część (w pomieszczeniu z kominkiem) odrębna instalacja elektryczna, z odrębnym systemem sterowania.

Instalacja fotowoltaiczna (zapewnia całoroczną suwerenność energetyczną w zakresie energii elektrycznej) - łączna moc instalacji 10 kW. Składa się z paneli JINKO 395W x 25 z inwerterem Solar Edge SE 9K + P - 505 x 25 szt. Oznacza to że falownik nie traktuje wszystkich paneli jako jedną instalację (produkcja wszystkich paneli taka, jaka jest wydajność najmniej doświetlonego panelu), tylko każdy panel traktuje oddzielnie i produkcja jest optymalizowana w ramach każdego z paneli. Pełne sterowanie zdalne, aplikacyjne.

Instalacja alarmowa (alarm zewnętrzny i wewnętrzny - pracują niezależnie wedle ustawień) z systemem monitoringu wizyjnego z zapisem ciągłym - kamery działają w trybie nocnym.

Instalacja wodna - dwie instalacje woda z wodociągu - miejska dom, studnia głębinowa z wysoko wydajną pompą głębinową GRUNDFOS - krany zewnętrzne + instalacja do nawadniania ogrodu.

Instalacja nawodnienia ogrodu - czterosekcjowa łącznie z linią kroplującą.

Rozprowadzenie podtynkowe kabla koncentrycznego do telewizji satelitarnej, do każdego z pokoi.

DODATKOWO

Jest możliwość wykorzystania połowy działki na dodatkową zabudowę - jest plan zagospodarowania przestrzennego.
Przy odpowiednim spełnieniu procedur i działań, można postawić dodatkowo: od domu parterowego, po zabudowę jednego bliźniaka.

Wszystkie instalacje w tym kominowa posiadają aktualne przeglądy i serwisy w ramach stałych corocznych umów.

Duży 12 m3 zbiornik na nieczystości płynne.
Zużycie dla czteroosobowej rodziny około 3 do 4 tygodni koszt wywozu 10 m3 około 200PLN.
Śmieci nie są uzależnione od zużycia wody. Śmieci 31 PLN za osobę za miesiąc (segregowane i mieszane).
Ujęcie do poboru nieczystości poza działką w płocie .
Zbiornik po podłączeniu budynku do systemu kanalizacji (budowa w trakcie) zbiornik może służyć jako zbiornik na wodę deszczową.

Ogromnym atutem jest również przepiękny ogród. W ogrodzie nasadzenia i różnorodność roślin. Przed założeniem ogrodu została zerwana cała warstwa wierzchnia na około 50/60 cm i przywieziono ziemię o specjalnym pH. Dodatkowo zrobiono dwa dreny do gruntu właściwego, aby odprowadzały wodę. Rynny posiadają odprowadzenie ziemne w okolicę drenów, tak że nawet w duże długotrwałe opady działki nie podtapia, a rośliny nie gniją.

LOKALIZACJA

W najbliższej okolicy dwie drogi krajowe: nr 17 Warszawa-Lublin i nr 2 Warszawa-Terespol
4 minuty samochodem do południowej obwodnicy Warszawy
650 m do najbliższego przystanku autobusowego Długa 51

Jeśli zainteresowała Cię ta oferta, koniecznie zadzwoń i umów się na prezentację!

Premium Property Advisor
tel.

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo